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湖南旧楼加装电梯是趋势

来源:http://www.hnlxdt.com/news/8.html   发布时间:2017-11-01

作为一项惠民工程,湖南旧楼加装电梯项目日益增多,引起电梯企业的广泛关注。据《政府采购信息报》不完全统计,2016年全国有关旧楼加装电梯的采购项目多达数十个,成为政府采购的重要潜力市场。
如果政府能出台相关细则,推动旧楼加装电梯在全国展开,必将为企业带来巨大商机。
旧楼加装电梯政采先行
旧楼加装电梯已不是新鲜事,早在10年前,湖南旧楼加装电梯的对策和相关做法,但由于该项工作涉及面较广,整体实施效果并不理想。
不久前,中央党校住宅楼二期第二阶段62台加装电梯采购项目开标,中标金额达千万元。"解决旧楼加装电梯难题,首先要有资金支持,另外住户意见须统一。对于政府项目来说,这两方面问题更容易解决。"

市场潜力值得关注
尽管旧楼加装电梯工作在实施过程中会遇到种种困难,但从长远来看,这将是一个重要的潜力市场,电梯企业非常关注。比如,中央党校住宅楼二期第二阶段加装电梯采购项目招标就吸引了10家供应商参与竞标,既有国际知名品牌也有国内优秀自主品牌,经过激列竞争,最终北京金房设备安装有限公司成为该项目中标候选人。
"随着人口老龄化日益严重,旧楼加装电梯项目需求旺盛,我们希望把该项目做成样板工程,所以报价相对较低。另外,我们也在不断完善服务,让用户满意。"

良好解决方案不可缺
相对新梯采购,旧楼加装电梯项目在招标中更看重企业解决方案。比如,旧楼没有预留电梯井道,就需要外加井道,井道加在哪儿、尺寸多少、井道如何设计等等都需要考虑周全,否则会影响整个建筑的结构和后续电梯安装。
对于已经有人居住的旧住宅楼,电梯企业在施工过程中不能扰民,如何保证居民正常生活和休息非常重要,供应商必须能够提供良好的解决方案。
旧楼加装电梯项目对工程进度要求更精准,由于场地有限,发货及安装时间得把握好,现场管理也很重要,要提前做好安全隔离板,避免安全事故的发生。
即使有了资金、住户意见统一,因审批程序相对繁琐,旧楼加装电梯也很难在短时间内得到落实。对此,我们呼吁要简化旧楼加装电梯审批程序,尽快促成这项民生工程。

资金来源是首要问题
"旧楼加装电梯无疑是件好事,但再好的想法,如果没有资金支持也只能落空。"
从目前已完成的项目来看,旧楼加装电梯项目以政府采购项目为主,专项资金支持起到了至关重要的作用。但对于普通住宅而言,要想筹集足够的资金非常困难。
据分析,一台普通电梯价格约15万元,修建井道费用在15万元左右,装一台电梯大概要30万元,一幢楼一般至少需要两部电梯。另外,还有后续的长期维保费用,完全依靠业主筹集难度比较大。

住户意见难统一
住户意见不统一也成为阻碍旧楼加装电梯这项工作推进的重要原因。在无电梯的老旧住宅楼中,一至三楼的业主不想装电梯,四、五楼抱着无所谓的态度,六楼以上强烈要求装。住户意见不统一,令这项工作难以推进。
由于老的楼房没有预留电梯井道,新装电梯必须在楼房窗户旁建井道。在电梯加装后,会影响正常的采光和通风,靠近电梯的住户就会持反对意见。
理论上,只要有三分之二的业主同意,旧楼就可以加建电梯。但实际上,必须获得该楼全部业主同意才能开工。因为工程对每一位业主的影响都十分大,只要有一户业主不同意,工程就很难进行。

从目前已成功湖南加装电梯的旧楼项目来看,主要以学校、医院等家属楼为主。这些项目之所以能顺利实施,除有专项资金支持外,楼房住户都属于同一单位,遇到问题好商量,意见相对好统一。